Le prix moyen d’une résidence unifamiliale à Saint-Jean- sur-Richelieu a augmenté de 80 000 $ en un an et de 161 000 $ depuis 2019. Malgré cette hausse de près de 56 % en deux ans, les maisons en sol johannais figurent encore parmi les plus abordables de la Rive-Sud de Montréal. Il n’y a qu’à Châteauguay où l’on en trouve des moins dispendieuses.
Après une année record en 2020, le nombre de ventes a baissé de près de 15 % l’an dernier à Saint-Jean-sur-Richelieu pour se chiffrer à 1021, selon des données publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), à partir de la base de données Centris.
Sur la Rive-Sud, seule la région de Boucherville/Saint-Bruno a vu son nombre de transactions diminuer de façon plus importante (-22 %).
Le prix moyen des ventes de résidences unifamiliales à Saint-Jean-sur-Richelieu s’est fixé à 451 768 $ en 2021. Il s’agit d’une hausse de 22 % par rapport à 2020 et de 56 % selon les données de 2019. À titre comparatif, le prix moyen d’une maison était de 290 335 $ en 2019 et de 371 537 $ en 2020.
Si Saint-Jean-sur-Richelieu est la championne de la Rive-Sud en ce qui concerne les hausses de prix depuis 2019, elle ne figure pas parmi les meneuses en ce qui a trait à l’augmentation des valeurs moyennes de 2020 à 2021. C’est à Châteauguay (+27 %) que les prix moyens ont crû le plus rapidement de 2020 à 2021. À l’opposé du spectre, la hausse a été de 16 % à Brossard/Saint-Lambert.
Par secteur
Quant au prix médian à Saint-Jean-sur-Richelieu, il s’est établi à 420 250 $, en hausse de 24 % en un an et de près de 54 % en deux ans. Rappelons que le prix médian partage l’ensemble des transactions en deux parts égales, soit la moitié ayant été effectuée à un prix supérieur et l’autre demie à un prix inférieur.
À Saint-Luc et à L’Acadie, 404 transactions ont été réalisées en 2021. C’est dans ces secteurs que l’on retrouve les résidences les plus dispendieuses. En 2021, le prix moyen s’y est fixé à 513 958 $, soit une augmentation de 20 % en une année. À Saint-Athanase et à Iberville, le prix moyen des 246 transactions s’est établi à 423 056 $ en 2021, en hausse de 19 % en un an. Et dans le secteur Saint-Jean, 371 ventes ont été réalisées. Le prix moyen a été de 406 365 $ (+28 %).
Rive-Sud
Les valeurs moyennes des résidences unifamiliales vendues en 2021 sur la Rive-Sud de Montréal ont augmenté de 22 %. Dans la dernière année, c’est à Châteauguay que le prix moyen a crû le plus (+27 %). À l’instar de 2019 et de 2020, c’est aussi dans cette ville que les maisons étaient les plus abordables (433 103 $) en 2021.
À l’opposé, c’est à Brossard/Saint-Lambert que les résidences sont les plus dispendieuses sur la Rive-Sud. En 2021, le prix moyen s’est fixé à 770 990 $, près de 320 000 $de plus qu’à Saint-Jean-sur-Richelieu. Ce secteur est suivi par Boucherville/Saint-Bruno (730 725 $) et par Candiac/La Prairie (725 820 $).
De l’autre côté de l’autoroute 10, plus précisément à Chambly, le prix moyen des résidences s’est établi à 610 777 $l’an dernier. La valeur moyenne y est de 159 009 $ plus élevée qu’en territoire johannais.
Autres données
À Beloeil/Mont-Saint-Hilaire, le prix moyen a été de 551 143 $ et de 529 784 $ dans le Vieux-Longueuil. La valeur moyenne s’est soldée à 504 673 $à Saint-Hubert, suivie de très près par Sainte-Julie/Varennes (503 891 $).
Enfin, dans le sud-ouest de la Rive-Sud, qui inclut Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu et Saint-Philippe, le prix moyen s’est fixé à 485 567 $ en 2021.
