Le prix moyen des résidences unifamiliales vendues à Saint-Jean-sur-Richelieu a augmenté de 54% depuis le début de l’année 2020. Pour cette même période, le nombre de propriétés transigées à un prix supérieur à 750 000$ a augmenté de 79% sur le territoire, selon des statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) que cette dernière a fournies au Canada Français.
En 2020, première année de la pandémie, 1194 maisons unifamiliales avaient changé de mains à Saint-Jean-sur-Richelieu. De ce nombre, 115 se sont vendues entre 500 000$ et 749 999$, 28 entre 750 000$ et 999 999$ et dix à plus d’un million de dollars.
En 2021, il y a eu 1020 résidences unifamiliales transigées. Parmi les transactions enregistrées, 232 figurent entre 500 000$ et 749 999$, 40 dans la gamme de 750 000$ à 999 999$ et 13 ont été vendues plus de 1 M$.
Pour les trois premiers trimestres de 2022, 654 maisons ont été vendues. Pour 232 d’entre elles, le prix de vente se situait entre 500 000$ et 749 999$, tandis qu’il était entre 750 000$ et 999 999$ pour 53 transactions. Enfin, le prix de vente excédait le million de dollars pour 15 maisons.
Offre
Une recension faite le 7 novembre par Le Canada Français sur la plateforme Centris laisse croire que cette tendance n’est pas près de s’amenuiser. À cette date, 239 propriétés unifamiliales étaient à vendre à Saint-Jean.
Le prix de 141 d’entre elles était d’au moins 500 000$. Plus précisément, 78 maisons étaient affichées entre 500 000$ et 749 999$, 46 entre 750 000$ et 999 999$, tandis que 17 vendeurs demandaient plus de 1 M$. La plus chère était affichée à 4 499 900$. La valeur des autres résidences offertes à plus de 1 M$ oscillait entre 1 050 000$ et 3 298 000$.
«Le nombre de maisons de cette catégorie-là [plus d’un million] a doublé avec les deux bonnes dernières années qu’on a connues. Il y a eu beaucoup de maisons poussées vers cette gamme», observe Alexandre Desrochers, courtier-propriétaire chez Royal LePage Excellence.
Pour sa part, Cédric Lebeau, courtier immobilier et président de RE/MAX Évolution, a l’impression que certains propriétaires de ces propriétés haut de gamme profitent du marché pour mettre leur maison en vente. «Et de l’autre côté, au niveau des achats, le marché absorbe un peu moins. On en voit plus parce que les résidences se vendent moins vites que dans d’autres gammes», note-t-il. M. Lebeau souligne aussi que les maisons haut de gamme attirent une clientèle différente. «Il y a une question de rareté et d’exclusivité», ajoute-t-il.
Nouveau marché
Les courtiers immobiliers interrogés par Le Canada Français soulignent que ces propriétés haut de gamme se vendent tout de même très bien. «Pendant la pandémie, tout se vendait bien, même dans ces gammes de prix. Avec la hausse des prix, il s’est créé un inventaire de maisons à plus de 500 000$, ce qui était plus rare avant 2020», souligne Michel Benoit, courtier immobilier chez Proprio Direct.
Un nouveau marché est d’ailleurs en train de se créer. «D’après moi, ces maisons se vendent encore un peu plus rapidement qu’avant la pandémie, mais ce type de ventes était plutôt rare. C’est difficile de faire une comparaison. C’est un nouveau marché qui est en train de se développer», observe Julie Bessette, courtière immobilière chez Proprio Direct.
Octobre 2022
L’APCIQ a aussi publié ses statistiques pour le mois d’octobre. À Saint-Jean, le nombre de ventes de résidences unifamiliales a diminué de 34% par rapport à octobre 2021. En date du 31 octobre, il y avait 242 maisons à vendre, en augmentation de 74% en un an. «Malgré cette hausse, on conserve une rareté. Il y a une centaine de résidences de plus à vendre, mais ça ne change à peu près rien», lance Alexandre Desrochers. Il s’attend à ce que les prix baissent d’environ 10%, notamment en raison de la baisse des ventes réalisées en surenchère.
En octobre, le prix médian s’est fixé à 444 000$, en hausse de 3% comparativement à octobre 2021, mais en baisse de 15% par rapport au sommet de 511 000$ enregistré en avril dernier. «On remarque que le marché des maisons à vendre à moins de 500 000$ est encore actif. Il ne faut pas oublier que ces maisons sont généralement achetées par des premiers acheteurs. En haut de 500 000$, il y a plus de choix», mentionne Michel Benoit.
