La valeur des terres en hausse de 4,4%

Tant que les prix des cultures continueront d'être élevés et que les taux d'intérêt seront bas, les terres agricoles gagneront en valeur.

On se dit toujours que la valeur des terres va finir par stagner dans la région, mais ce n’est pas du tout la conclusion à laquelle en arrive Financement agricole Canada (FAC). Dans son dernier rapport, cet organisme révèle en effet que la valeur moyenne des terres agricoles au Québec a augmenté de 4,4 % au cours du premier semestre de 2011.

Qui plus est, cette augmentation fait suite à des hausses de 0,9 % et de 2,3 % au cours des trimestres précédents. Depuis 1984, année où Financement agricole Canada a commencé à produire des rapports à ce sujet, le prix des terres agricoles demeure stable ou augmente.

Dans ce rapport dont nous avons obtenu copie, on apprend que le Québec est la seule province dont la valeur moyenne des terres agricoles n’a jamais diminué pendant cette période.

En comparaison, la valeur moyenne des terres agricoles au Canada a augmenté de 7,4 % au cours des six premiers mois de 2011, après des gains de 2,1 % et de 3,0 % au cours des deux périodes précédentes. La valeur des terres agricoles est demeurée stable ou a augmenté dans toutes les provinces. La Saskatchewan a enregistré la plus forte hausse moyenne, soit 11,6 %. Ce résultat en Saskatchewan semble suivre la tendance observée aux États-Unis, c’est-à-dire des hausses à deux chiffres de la valeur des terres agricoles dans plusieurs États producteurs de maïs et de soja.

La vigueur soutenue des cours des produits de base conjuguée à un marché des terres qui, précédemment, progressait à un rythme moindre que dans d’autres régions du pays, sont deux facteurs qui ont contribué à la hausse actuelle de la valeur des terres dans cette province.

Source de richesse
«La terre agricole n’est pas seulement une ressource de production, c’est également une source de richesse pour les propriétaires de terres agricoles. Il n’est pas surprenant de noter, par ailleurs, que les variations des prix des terres agricoles suscitent l’intérêt des producteurs et d’autres intervenants du secteur», précise-t-on dans cette étude trimestrielle, tout en mentionnant que la tendance à la hausse de la valeur des terres agricoles semble vouloir s’accélérer.

Précisons que la plus importante hausse semestrielle moyenne nationale, soit 7,7%, a été enregistrée en 2008. La plus récente baisse de la valeur moyenne, -0,6 %, a été enregistrée en 2000.

Sur le plan national, le prix moyen des terres agricoles a connu une hausse d’environ 8% par an depuis que les prix des produits de base ont commencé à s’envoler en 2006. Il s’agit là d’une progression à peu près deux fois plus rapide que pendant la première moitié de la décennie. Les sommets quasi historiques des prix des cultures et les faibles taux d’intérêt sont d’autres facteurs qui soutiennent la hausse des prix des terres.

Des taux d’intérêt peu élevés, des céréales à bon prix ces dernières années et des rendements faibles sur les marchés financiers font que les producteurs agricoles achètent plus de terres. Ces trois facteurs contribuent à l’augmentation de la demande de terres agricoles et à faire grimper les prix. Tant que les prix des cultures continueront d’être élevés, les terres agricoles continueront vraisemblablement de gagner en valeur.